¿Se pregunta si podrá permitirse una vivienda inicial en Seattle? Redfin acaba de publicar un análisis del coste de las viviendas típicas para principiantes -y de los ingresos necesarios para poder permitírselas cómodamente- en todo EE.UU. Como era de esperar, las cifras de Seattle son superiores a la media nacional. ¿Pero cuánto más?
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A nivel nacional, el coste medio de una vivienda inicial es de 250.000 dólares. Ese precio ha aumentado un 4% de un año a otro, pero gracias a la bajada de los tipos hipotecarios ahora es más barato comprar una vivienda inicial que hace un año. Esto representa el primer descenso anual en el coste de comprar una casa desde 2020. Necesitarías ganar 77.000 dólares para permitirte la típica vivienda inicial en Estados Unidos.
Sin embargo, esa es la mediana en todo el país. Si echas un vistazo a los datos de Redfin sobre el mercado inmobiliario de Seattle, el precio medio de una vivienda en Seattle en general es de 875.000 dólares. Pero espera, estamos hablando de viviendas para principiantes. Según Redfin, el coste de una «casa típica para principiantes» en el área metropolitana de Seattle es de 564.450 dólares, y los ingresos necesarios para permitírsela son de 178.000 dólares.
Esto convierte a Seattle en una de las 21 principales áreas metropolitanas de EE.UU. donde los compradores necesitan ganar seis cifras para poder permitirse una vivienda inicial. Por desgracia, la renta media de los hogares en Seattle se estima en unos 126.000 dólares, según Axios, lo que no alcanza los ingresos necesarios para una vivienda inicial en Seattle.
Las cinco metrópolis que experimentaron el mayor aumento de los ingresos necesarios para permitirse una vivienda inicial en 2024 son Chicago (un 15,4% más de un año a otro), Los Ángeles, Detroit, Cincinnati y Pittsburgh. En Detroit, el coste de la primera vivienda es el que más ha subido, un 22,8% interanual. En Seattle, el precio de la vivienda ha subido un 9,4% respecto al año pasado, según los datos de Redfin.
Mientras tanto, las únicas cuatro metrópolis donde las viviendas iniciales pasaron de ser inasequibles en 2023 a asequibles en 2024 se encuentran en Texas y Florida.
¿Te preguntas por los métodos de Redfin para este análisis? Consideran que una vivienda es asequible si el comprador destina el 30% o menos de sus ingresos al pago mensual de la vivienda. Puedes ver todos los datos en Redfin.